Ngay sau khi quyết định sáp nhập Bình Dương – TP.HCM – Bà Rịa – Vũng Tàu chính thức có hiệu lực từ 1/7/2025, thị trường bất động sản khu vực này thành siêu vùng phát triển lập tức trở thành tâm điểm của giới đầu tư. Trong đó, Bình Dương nổi lên như một “ngôi sao mới” nhờ vị trí chiến lược, tiềm năng hạ tầng vượt trội và vai trò là vùng đệm phát triển nhà ở cao cấp cho trung tâm TP.HCM mở rộng.
Điểm bung chu kỳ mới của bất động sản Bình Dương sau thời kỳ trầm lắng
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ 2022 đến giữa năm 2024, thị trường bất động sản Bình Dương đã bật dậy mạnh mẽ nhờ sự tái khởi động của hàng loạt dự án đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo dữ liệu từ VARS, chỉ riêng năm 2024 đã có hơn 5.000 sản phẩm được tung ra thị trường – gấp đôi năm trước, trong đó 90% là căn hộ chung cư, tỷ lệ hấp thụ đạt tới 74%.
Bước sang 2025, hàng loạt chính sách vĩ mô, quy hoạch và gỡ vướng pháp lý đã giúp thị trường có lực đẩy rõ rệt, mở ra giai đoạn “bung chu kỳ” mới. Đặc biệt, sự kiện sáp nhập các tỉnh thành đã tạo ra một “siêu vùng phát triển đô thị – công nghiệp – tài chính – dịch vụ”, làm thay đổi hoàn toàn vị thế của Bình Dương.
Phường Bình Hòa – TP.HCM mới: “Cửa ngõ” bứt phá mạnh mẽ
Một trong những khu vực ghi nhận sức bật mạnh nhất là phường Bình Hòa, nay thuộc TP.HCM mở rộng. Với vị trí chiến lược giáp ranh TP. Thủ Đức, khu vực này sở hữu hạ tầng hoàn chỉnh như Quốc lộ 13, Vành đai 3, tuyến Metro số 2, đường ven sông Sài Gòn… cùng loạt dự án cao tầng, khu đô thị tích hợp quy mô lớn.
Mức giá hiện tại tại đây chỉ bằng 1/3 – 1/2 so với Thủ Đức – An Khánh, nhưng chất lượng sống đang tiệm cận tiêu chuẩn quốc tế. Điều này mở ra cơ hội tăng giá mạnh trong 2–3 năm tới khi trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Đức được triển khai và nhu cầu chuyên gia nước ngoài, kỹ sư cấp cao, nhân sự fintech… tăng cao.
Sáp nhập tạo “cú huých” đa chiều: Hạ tầng, quy hoạch, dòng vốn
Việc hợp nhất 3 tỉnh thành lớn tạo nên sự đồng bộ quy hoạch và liên thông hạ tầng vùng. Các tuyến giao thông trọng điểm như Vành đai 3, Metro 2, cao tốc TP.HCM – Chơn Thành không chỉ đơn thuần giải quyết bài toán kết nối, mà còn trở thành trục phát triển đô thị và giãn dân chiến lược. Khi khoảng cách hành chính bị xóa nhòa, khu vực giáp ranh như Bình Dương cũ sẽ là nơi đầu tiên hưởng lợi.
Mặt bằng giá cũng đang trên đà thiết lập lại. Với chi phí đất đai, pháp lý, đầu vào tăng, giá sơ cấp đang có xu hướng nhích lên. Tuy vậy, các dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, phục vụ nhu cầu ở thực vẫn ghi nhận lực hấp thụ tốt, nhờ lực đẩy từ quy hoạch đô thị và giãn dân từ TP.HCM lõi ra vùng ven.
Bình Dương – “bệ đỡ” nhà ở cho TP.HCM mới
Trong bối cảnh TP.Thủ Đức định hướng phát triển thành trung tâm tài chính quốc tế và hạn chế phát triển nhà ở mới, Bình Dương đóng vai trò then chốt trong việc cung cấp nhà ở cho giới chuyên gia và tầng lớp trung lưu. Hệ sinh thái nhà ở quanh các khu công nghiệp VSIP, Mỹ Phước, cùng loạt tiện ích thương mại – giáo dục – y tế quốc tế sẽ là điểm đến an cư lý tưởng.
Sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư, dân cư chất lượng cao và tầng lớp có thu nhập khá đang hình thành nên một mặt bằng giá mới. Trong trung hạn, khu vực này sẽ tiếp tục tăng giá, đặc biệt ở phân khúc chung cư, khu đô thị tích hợp và nhà phố liền kề trong bán kính 10km từ trung tâm TP.Thủ Đức.
Tổng kết
Sáp nhập không chỉ là quyết định hành chính – mà là một bước ngoặt tạo nên lực đẩy đồng bộ về quy hoạch, hạ tầng, dòng vốn và nhu cầu thực tế, đẩy bất động sản Bình Dương từ vị trí “vệ tinh” thành “đầu kéo” khu vực phía Đông TP.HCM mới. Những nhà đầu tư biết nhìn xa trông rộng sẽ không bỏ qua những khu vực như phường Bình Hòa, Thuận An, Dĩ An…, khi đang ở vùng trũng giá và chuẩn bị bứt tốc mạnh mẽ.
